30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?【100年持たない理由】

家は資産は負債か

注文住宅は、自分らしさの表現です。

  • 動線に気を配り
  • 間取りを工夫して
  • 壁材、床材にこだわる

安心・安全が約束された大事な我が家です。


でも、20年で価値は無くなる。

30年でボロくなり建て替えられる。

なぜ、30年しか持たないの?


注文住宅は、もっと持つよね?

持ち家は資産じゃないの?

そんな疑問を解消します。

  • 100年持つ家が欲しいなら、倍の費用が必要
  • 地価が上がり続けるなんて、大昔の話
  • 給料が上がり続けるなんて、大昔の話
  • 定年後は年金で悠々自適なんて、大昔の話

注文住宅の30年ローンが終わった頃には、

子供も見向きしないボロ屋があるだけ

資産にはならないけれど、負債にならなければOK!

こんな内容を知って、スッキリしよう。

100年経ってもボロくならない家を建てるは、倍の建築費と倍の維持管理費が必要です。


倍の費用が捻出できるなら良いけど、ムリなら、

自分の寿命まで雨風がしのげれば、それで十分。


住宅の価値は何年?

住宅の価値は何年?

建売は安物で、注文住宅はシッカリ作ってると思ってますか?

注文住宅の方が、価値が長続きすると思ってる?

家の耐用年数

構造による住宅の種類耐用年数
木造・合成樹脂造22年
木骨モルタル造20年
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造47年
れんが造・石造・ブロック造38年

減価償却資産の耐用年数

引用:国税庁 耐用年数(建物/建物附属設備)


一般的な木造注文住宅は、20年程度の減価償却資産です。

20年経ては、家の価値はゼロ。

注文住宅も建売も同じ。

土地の価値だけ。

土地の価値も怪しい

  • 人口減少傾向なので、土地の価値は右肩下がり
  • ボロ屋を始末して更地にするにも、お金が掛かる
  • 子供には子供の人生があり、そこに住むとは限らない

果たして、思う値段で売れるか?

土地探しなら、ここ

新築が好まれる日本で100年住宅はムリ

※ 国土交通省 平成20年度 国土交通白書 を引用


中古住宅の流通整備がされている欧米では、50年以上も家を使います。

築100年も珍しくない。

だから、初期投資となる新築の家はとても高い。

高くても、50年使えばペイできるから投資できます。


しかし、新築需要が高い日本では、平均30年で家の寿命を迎え取り壊される。

家に資産の全てをつぎ込んでたとしても、30年で全てゼロ

ローン残債が無ければ、ラッキーかもしれない

残債が残れれば、『負債』になる

100年持つように、2倍・3倍の資産をつぎ込む人は少ない。

1億以上の家なんて、夢のまた夢。


子供世代も住めるように、1億かけますか?

子供に負債を残すのは、迷惑極まりない。

注文住宅は、建売より寿命が長い?

注文住宅は、建売より寿命が長い?

建築工法、手間に差は無い

既製品を多く使った建売の方が、

シッカリしてる場合もある

間取り・建築資材にこだわった注文住宅と、建売住宅。

もちろん、注文住宅の方が

長持ちだよね?


実際に建てるのは、注文住宅も建売も同じ外国人だったりする。

外国人だからどう、とは思わないけれど昔ながらの大工さんでないのは確か。

買主が決まっていない建売が雑な作りだと

買ってもらえない


買主が決まってる注文住宅は、

売れ残る心配がない

果たして、どちらの建築現場のモチベーションが高いのか?

一概に、どちらが長持ちとは言えない。

一品物の注文住宅の方が慣れてない分・・

経験の浅い作業員でも、

建売住宅で同じ家を何軒も手掛ければ、

慣れて上手くなります


注文住宅の初めての作業は?


建売なら、同じことを繰り返して『習熟』します。

おのずと、正確に組み立てられる。


あなたの、こだわりが詰まった注文住宅は、作業員にとって一期一会。

『習熟』していないのは、確かですね。



分譲売れ残りを選ぶのはアリ?

注文住宅が長持ちする可能性は、メンテ頻度に

あなたがこだわった、注文住宅。

こだわったぶんだけ、住み始めたあとも手入れをするだろう。

  • 雨どいの木の葉の清掃
  • 壁面の掃除・塗り直し

メンテに手を掛ければ掛けただけ、

寿命は延びます


一方、建売住宅は思い入れが無い分、住みっ放しになりがちです。


一戸建ては、マンションのように修繕積立金や大規模修繕もない。

メンテをする・しないは、あるじ次第です。

住宅のみに資産を集中しない

住宅のみに資産を集中しない

せっかくだから、

吊るしの既製服で無く、

フルオーダーで自分らしい家を建てたい

けど・・

一生で一番高い買い物になる、家。

理想を込めたい気持ちは、十分解ります。

資産を集中するのは危険!

家はしょせん入れ物です

暮らす人が幸せでないと話にならない

あなたが、他人とは違う素晴らしい感性の持ち主なら、家にこだわるのもいい。

けれど、こだわりすぎて予算オーバーするのは気を付けよう。

一生に一度だから!



アパート、マンション、建売住宅。

既成の家に住んでいる人は多い。

彼らは皆、我慢して暮らしてるのでしょうか?

注文住宅だけが理想の家で、他は幸せでない?


建売は、普通に使う分には何の問題の無い、良く出来た間取りです。

あなたにとっては、特別に使い難いのでしょうか。

譲れないワンポイントだけに

譲れないワンポイントだけに
  • デザインにコダワリ、資材は安物を使う
  • リビングにコダワリ、他の部屋はほどほど

いろんな方法があります。

どちらにしても、30年後にはボロ屋です。

コダワリは、譲れないワンポイントだけ。

ほどほどにして、金融資産を分散させた方がいい。


どんなにこだわった家でも、お金は生まないので資産にはならない。


どこにこだわれば良いの?


プロに聴くのが一番早い。


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もちろん、契約の縛りはありません。



マンションなら、築30年でも売れる

30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?まとめ

30年で寿命の注文住宅は、資産か負債か?まとめ

住宅が資産の時代はとっくに終わってます。

日本の住宅は、30年持てば十分目的を果たします。

注文住宅でも建売でも寿命に差は無い。


子供に負債を残さず、最期まで雨風をしのげれば十分!

子供は子供で、自分の人生を歩きます。

自分らしさにこだわり過ぎて、予算オーバーにならないようにしたい。

  • カイシャが定年まであるとは限らない
  • 給料がどんどん上がるとは限らない
  • ボーナスが毎年あるとは限らない
  • 定年後までローンが残っても年金で払えるとは限らない

あなたは、どんなリスク回避策を行ってますか?


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