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業者買取と仲介の比較!どっちが得?【失敗しない売却方法のまとめ】

買取と仲介の比較 マンション売却で失敗しないコツ

自分でマンションを売却するのは難しいので、不動産会社に依頼するしかない。

不動産会社に依頼する方法には、2種類あります。

  • 不動産会社に買って貰う
  • 不動産会社に仲介して貰う

何が違うの?

どっちを選べばいいの?

そんな疑問を解消します。

  1. 売却価格<売却スピード
    ⇒不動産会社に買って貰う

  2. 売却価格>売却スピード
    ⇒不動産会社に仲介して貰う

 

こんな内容を知って、スッキリしよう!

不動産を売る機会なんてまず無いから、誰でも初心者です。

知らなくて当たり前。

不動産を売却する2つの方法

不動産を売却しようとしても、自分で買い手を見つけるのは至難です。

不要になった衣類を、ネットオークションで売るような訳には行かない。

ネットオークションでマンションを買う人は居ません。

ネットオークションでマンションを買う人


餅は餅屋、不動産会社に依頼するしか有りません。

不動産会社に依頼する方法には、2種類あります。

  1. 不動産会社に仲介して貰う
  2. 不動産会社に買って貰う

不動産会社に仲介して貰う

不動産会社に仲介して貰う
不動産会社に仲介依

オーソドックスな、マンション売却方法です。

不動産会社に仲介依頼をして、マンションを買いたい人を探してもらいます。

不動産会社は、物件情報を流通機構に登録したり、チラシを配ったりして営業活動します。

買い手を見つけ出して、不動産売買契約を成立まで持って行くのが不動産会社の役目。

不動産会社は仲介のみ

不動産会社が行うのは、あくまで『仲介』です。

売り手はあなたで、買い手は個人です。

買い手を見つける報酬として、物件価格の3%程度を受け取ります。

成功報酬です。

だから、懸命な営業活動をしてくれるはずだけれど、

いつ売れるかは、確約できない。

仲介の場合の売却までの時間

不動産会社に仲介を依頼した場合、

買い手が現れて売買が成立するまでの時間は

やってみないと解らない。

平均的には3ヶ月~6ヶ月だけれど、1年経っても売れない場合だってある。

  • 売価を下げるか?
  • このまま待つか?
  • 買取に切り替えるか?

難しい判断になり、胃が痛くなる。

仲介のメリットは、高値で売れること

仲介のデメリットは、売れるまでの時間が見えないこと

不動産会社に買って貰う

不動産会社に買って貰う
不動産会社が買主

不動産会社が買主となって、不動産を買って貰う方法。

不動産会社が買うので、買い手を探す手間がありません。

メリットは、

  • 直ぐに売れること
  • 買い手が現れるのを待つ不安も無い
  • 内覧として他人に家の中を見せることも無い


不動産会社は、買取りした不動産の買手を、その後に探すことになる。

買取価格は市場価格以下

不動産会社は、在庫を抱えることになります。

売れないリスクがある分、買取価格は仲介より安くなるのが常です。

相場価格の80%程度の買取価格になってしまう。

買取のメリットは、直ぐに現金化出来ること

買取のデメリットは、安値になること

おすすめは仲介だが・・・

おすすめは仲介だが・・・

時間が許せば、仲介依頼して高値売却を目指すのが、おすすめだけど

現金化を急ぐ場合もあります。

  • 次の家のローンが始まっている
  • 財産分与しなくてはならない
  • 運転資金に必要 など

買取価格を競合させる


いくら現金化を急いでいるとしても、

1社の提示価格だけで買取を決めるのは危険です。

その価格が、妥当なのかが解りません。


不動産会社が変われば、買取価格も変わります。

一括査定サイトを使って、複数の査定価格を手にしたい。

選択肢を吟味した上で、買取先を判断しよう

自分で不動産会社を回る時間的余裕が無いのであれば、なおさらです。

買取前提でも、一括査定は使えます。

『イエイ』の一括見積り

  • 提携不動産会社が1700社以上
  • 400万件以上の利用実績

提携不動産会社が多く、皆に選ばれている一括査定サイトが『イエイ』。

無料で複数査定価格を手に入れて、納得した価格で買取を進めたい。

⇒ マンション無料一括査定 イエイ


『イエイ』なら、一括査定の依頼において、

  • 高く売却したい
  • 早く売却したい

選択が可能です。

目的に合わせた査定結果が得られるのが嬉しい。

イエイ公式を引用

業者買取と仲介の比較 まとめ

  • 高値で売却したいなら仲介だが、時間は掛かる
     心理的負担も大きい
  • 早く現金化したいなら買取だが、安値になってしまう
     後の後悔も怖い

時間を優先させるか、価格を優先させるか。

事情は千差万別なので、一概にどちらとは言えない。

不動産会社のいいなり

けれど、不動産会社のいいなりで買取に応じるのはいただけない。

仲介だと手数料は3%上限と決められているけれど、買取に手数料はありません。

第3者に3%以上の高値で売れる見込みが有るのかもしれない。

高値で売却できるのを知っていて、安値を付けるような買取が無いとも言い切れない。



同じように、安値で仲介に応じるのも頂けない。

安値なら、営業活動の手間を省いても、買い手が現れる確率が高い。

何もしなくても、仲介料が手に入る。


残念ながら、性善説を信じて行動する訳には行きません。

買取・仲介どちらでも、相場を知らないとカモネギにされる危険があります。

一括査定なら、翌日には相場価格が解ります。

相場価格を知ってから判断しても遅くない。

【マンション売却のコツ】

マンション売却をどの仲介会社に依頼すれば良いのか、悩んでませんか?

査定が不透明だったり、どんどん値下げを迫る悪徳会社の話を聞くと、選べないですよね。

マンション売却のコツは、『信頼できる仲介会社を見つける』ことに尽きます。

信頼できる仲介会社なのか

どうやて見分ければいいの?


信頼できる仲介会社を見分けるには、『仲介会社を見る目を養う』しかありません。

方法は2つ。

  1. 『三井のリハウス』を試す
  2. 多くの仲介会社を試す


1.『三井のリハウス』を試す

長いものには、巻かれてみることです。

皆に選ばれているのは、理由があります。

『三井のリハウス』は、35年以上も選ばれ続けている。

なぜ、選ばれ続けるのか? 試さない手はない。


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  • 選ばれ続けて37年
  • 64%の人が2ヶ月以内に成約
  • 売却後も安心のサポート
  • 三井不動産グループ

『三井のリハウス』、なぜ、35年以上も選ばれつつけているのか?

もちろん、多くの人に信頼されたからです。



あなたにとっても、『信頼できる仲介会社』なのか?


無料査定依頼で実際に試してみるのが、一番の近道です。



3分程度の簡単な物件情報を入力するだけで、無料で査定してくれます。

『三井のリハウス』を試してみないのは、もったいない。


2.多くの仲介会社を試す

素人でも、複数の仲介会社を比較すれば相手の心の内が見えてきます。


しかし、複数の仲介会社に1つづつアポを取るのは大変です。

そんな手数を掛けなくても、便利なサービスがあります。

『無料の一括査定』サービスです。

ネットで3分、基本的なことを入力するだけで、複数社の査定を受け取れます。


サービスなので、査定を受け取ったからと言って、依頼する義務は全くありません。

一括査定サイトは沢山あるけれど、『タウンライフ不動産売買』が一番選ばれてます




  1.  完全無料 
  2.  複数社の比較・検討で査定価格の相場が分かる
  3.  メールで不動産売却に関するお悩みも解決
  4.  安心・安全な情報管理


良い仲介会社に巡り合えると口コミでも評判です

大手仲介会社・中堅会社複数社から、あなたの条件に合った業者を複数紹介して貰えます。

もちろん、完全無料!

悩んでても仕方ない、行動しないと始まらない!


3分で終わる簡単な入力をするだけです。

数社に依頼して査定結果を見比べてください。

大事なのは、査定額よりも査定理由です。

何故その査定額なのかを比べれば、『信頼できる仲介屋』は見つかるに違いない。

あなたの売却が成功することを、心より願ってます。

マンション売却で失敗しないコツ
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