マンションを売る・貸す!どっちが得?【失敗しない売却方法のまとめ】

マンションを貸すか売るか

購入したマンションが、ライフスタイルに合わなくなることもある。

  • 子供が成長し手狭になった
  • 子供が独立し夫婦2人になった
  • 転勤になった

住み替えを考えた時、今のマンションの処分に悩みます。

貸し出して、家賃収入を得るか?

売却して、現金化するか?

どっちが得なんだろう

そんな疑問を解消します。

  • 将来、マンションに戻って来る予定がある
  • マンションのローンは完済済み
  • 新しい家は、手持ち資金だけでローン組まずに購入できる

3つとも当てはまるなら、貸すのもアリだけど売却してリセットがおすすめ

1つでも当てはまらないなら、売却しか選択肢は無い

こんな内容を知ってスッキリしよう。

よほど条件が揃わない限り、売却した方が得です。

マンションを貸すためのハードル

マンションを貸すためのハードル

住み替えを決意したときに、今のマンションを空き家にしておく人は居ません。

普通は売却を考えるけれど

貸し出せば、夢の大家生活だ!

資産運用で副収入が得られる!

投資として貸し出す選択肢が頭をよぎるのも確か。


結論から言えば、3つのハードルが超えられるなら、住んでるマンションを貸し出してもいい。

  1. 将来、マンションに戻って来る予定がある
  2. マンションのローンは完済済み
  3. 新しい家は、手持ち資金だけでローン組まずに購入できる

1.将来、マンションに戻って来る予定がある

  1. 転勤で離れるが戻る
     転勤などにより、一旦は引っ越しするけれど
     将来この場所に戻って来る予定が有るのなら、貸し出すのもあり

  2. 子供が将来使う
    自分は郊外に引っ越すけれど、
    将来の子供の独立ため、都心に部屋に残すことも考えられる


戻る予定がある場合は、貸し出すにしても『定期借家契約』が必要です。

期間を決めて貸し出さないと、いざ必要になっても引っ越して貰えない。

定期建物賃貸借契約

契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借契約が終了する制度

国土交通省『定期建物賃貸借』を引用

貸した場合の賃料を知る

貸した場合の賃料を知る

いくらで貸せるのか?

貸した場合の家賃収入がわからないと、売却と比較しようがない。

  • 期間を決めて貸し出せるのか?
  • 空き部屋になった場合の家賃保証は有るのか?

そんな、心配を解消するのが、家賃の一括査定。


無料で家賃査定してくれるサービスが『マンション貸す.com』です

2分程度の入力するだけで、大手不動産会社を含め

多くの家賃査定結果を一括で入手できるサービスです。

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もちろん、条件を付けての検索も可能です。

  • 期間を決めて貸し出し
  • 空室保証のある賃貸


家賃一括査定の流れ

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家賃一括査定

サイトのトップページに一括査定依頼があります。

60秒とあるけど、さすがにそれは無理。2分程度は掛かる。

家賃一括査定1


①マンション所在地のSTEP1:都道府県、STEP2:市町村を選択して、『スタート』

プライバシーマーク取得サイトなので、

個人情報が悪用される心配が要らない


家賃一括査定2

サブリース、リロケーションを指定して検索

サブリースとは

不動産会社が不動産を直接借りて、第三者に転貸する契約形態の事です。
不動産会社が借主となる事で空室期間であっても一定の賃料が保証されます

リロケーションとは

転勤終了後、マイホームに戻りたいが入居中で戻れない等のリスクを回避する為、
一定期間だけ転居する人の住宅を預かり、賃貸住戸として貸し出し
賃料の徴収や日常的な管理点検、明け渡しの保証等を不動産会社が請け負うサービス

ともに貸主にメリットのある制度だけど、

その分、不動産会社の管理費が高くなるのは致し方ない。



家賃一括査定23

③物件情報を入力

家賃一括査定4

④連絡先を入力

これだけ。

後は査定結果を待つだけです。

数日で家賃相場が解るので、気になる不動産会社をピックアップすればいい。


マンションを売却したときの一括査定も同時に行なえば

貸すか売るか、どちらが得か比べられる。


 売却成功のコツはイエイの一括査定【完全無料で簡単、2分で終わる】

2.マンションのローンは完済済み

マンションのローンは完済済み

マンションを賃貸で貸すには、マンションのローンが完済している必要があります。

ローン支払い中は、貸すことが出来ない。


住宅ローンは、生活に不可欠な『』を確保するため優遇されています。

金利も安いし、税金の控除もあります。

このため、住宅ローンは住んでいることが条件になってます。

一括返済するか、一般融資に借り換えないと、賃貸として貸せない。

3.新しい家は、手持ち資金だけでローンを組まずに購入できる

新しい家は、手持ち資金だけでローンを組まずに購入できる

貸すと毎月の家賃収入にはなるけれど、一括で大きなお金を手にすることは出来ない。

住み替える次の家の資金計画が、手持ち資金だけで成立するなら問題有りません。

けれど、住宅ローンを組んで住み替えるのなら、売却してローンを減らした方がいい。

住宅ローン以上の家賃収入を得るのは、

よほど都心の人気マンションで無いと無理です

不動産投資に長けていて、

リスクを考えたPERや利回り計算が出来ているのであればいいけれど

そんな人は、『貸すか売るか』などと悩まない。

PER?

利回り?

なにそれ

そんな普通の人は、売却した方が絶対にいい。

マンションを貸すリスクと手間

マンションを貸すリスクと手間
  • 空室になるリスク
  • 古くなって価値が落ちるリスク
  • 地下が下落するリスク
  • 事故物件になるリスク
  • 給湯器などの故障リスク
  • 家賃収入を確定申告する手間
  • マンション理事会への手間

これらのリスクと手間を上回る家賃収入を得られるか、否かに掛かってます。

マンションを売る・貸す!どっちが得? まとめ

マンションを売る・貸す!どっちが得? まとめ

売る・貸すどっちが得かは、それぞれの金額がわからないと比べようがない。

まずは、マンションの価値を知ろう。

⇒ マンション売却一括査定『イエイ』

⇒ マンション貸す.com 無料査定申込


一般的には、貸すのはリスクを伴います。

  • 資金に余裕があり
  • 不動産投資に長けていて
  • 高値の家賃が見込める

ならば、貸す方が良い場合もあるけれど、

売却した方が後の心配が無い。

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